(1) Členovia REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY, (ďalej len “Únia”) sa k sebe správajú korektne a zdvorilo.

(2) Členovia sa snažia vyvinúť maximálne úsilie, aby predišli prípadným nezhodám, konfliktom alebo nedorozumeniam medzi nimi a ich klientmi.

(3) Vzájomná spolupráca medzi členmi Únie má za cieľ zvýšiť kvalitu, efektivitu služieb poskytovaných členmi pri výkone ich profesie a dosiahnutie obchodov, ktoré by bez spolupráce neboli možné.

(4) Členovia sú povinní sa bezodkladne vzájomne informovať o podstatných skutočnostiach, ktoré s realizáciou spoločného obchodu súvisia.

(5) Členovia sú povinní zdržať sa akýchkoľvek úkonov, ktoré by mohli vedome smerovať alebo mať za následok prebratie klienta spolupracujúcemu členovi Únie s cieľom vylúčiť ho z obchodu.

(6) Členovia nesmú odhovárať klientov od spolupráce s inými členmi Únie.

(1) Členovia Únie platne nadviažu medzi sebou spoluprácu tak, že si vzájomne potvrdia dohodu o spolupráci, ďalej len “Spolupracujúci členovia”. Dohoda nadobúda platnosť a účinnosť doručením potvrdenia (súhlasu) s dohodou o spolupráci spolupracujúcemu členovi. Od okamihu doručenia (súhlasu) sú spolupracujúci členovia viazaní obsahom dohody. Za potvrdenú a platne uzavretú dohodu o spolupráci sa považuje aj súhlasné stanovisko vyjadrené v e-mailovej komunikácii medzi členmi, ak z obsahu vyplýva, že došlo ku konsenzu o podstatných náležitostiach dohody o spolupráci (t.j. došlo k dohode o predmete spolupráce, k označeniu nehnuteľnosti alebo klienta a deľbe provízie), ďalej len “Dohoda”. (Vzor dohody o spolupráci medzi sprostredkovateľmi – členmi).

(2) Po nadviazaní spolupráce medzi členmi nesmie žiaden z členov navyšovať dohodnutú odmenu (províziu) o akúkoľvek sumu alebo si účtovať od klienta nesúvisiace platby alebo poskytovať zľavy bez predchádzajúceho súhlasu spolupracujúceho člena. Ak člen prevzal od záujemcu o kúpu nehnuteľnosti (predbežnú) peňažnú zálohu, je o tom povinný informovať spolupracujúceho člena.

(3) Členovia sú povinní sa vzájomne informovať o obsahu sprostredkovateľskej alebo inej dohody, ktorú uzavreli s ich klientmi.

(4) Len vo výnimočných prípadoch, najmä ak to neznesie odklad a nie je možné spojiť sa priamo so spolupracujúcim členom, je možné, aby po nadviazaní spolupráce člen kontaktoval priamo klienta iného člena Únie. O tomto ho však musí bezodkladne informovať (telefonicky, e-mailom a pod.).

(5) Ustanovenia tejto smernice sa primerane použijú aj na spoluprácu pri sprostredkovaní nájmu nehnuteľností.

(1) Pri spoločnom obchode sa zohľadňujú len oprávnené vynaložené výdavky. Výdavky, ktoré nie sú oprávnené alebo neboli členmi vopred písomne odsúhlasené, znáša v plnej výške ten člen (alebo jeho klient), ktorý ich vynaložil.

(2) Člen, ktorý prevzal do úschovy prvú časť kúpnej ceny za prevod nehnuteľnosti alebo ktorý prijal od záujemcu o kúpu zálohu na províziu, je povinný ju spolupracujúcemu členovi vyúčtovať do 15 dní od ukončenia spoločného obchodu, najneskôr však do 30 dní od právoplatnosti prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. V tejto istej lehote je člen povinný uhradiť spolupracujúcemu členovi peňažný podiel na odmene (provízii). Vzor vyúčtovania ».

(3) Pri zmarení (neuzavretí) spoločného obchodu si členovia rozdelia výťažok z peňažnej sankcie alebo nároku, ktorú od klienta (klientov) získali a to pomerom, akým by si rozdelili odmenu (províziu), ak by k zmareniu spoločného obchodu nedošlo. Pred rozdelením výťažku zo sankcie (z nároku) je potrebné zohľadniť oprávnené výdavky.

(4) Ak vzniknú medzi spolupracujúcimi členmi pochybnosti o spôsobe rozdelenia provízie, rozdelí sa provízia medzi členov, každému rovným dielom. Náklady spojené so spoločným obchodom budú členovia rovnako znášať rovným dielom.

(5) Ak člen Únie zastupuje klienta bez platného poverenia alebo preukázateľnej dohody alebo ak uviedol iného člena Únie do omylu, že takáto dohoda s klientom existuje, zodpovedá spolupracujúcemu členovi za vzniknutú škodu a ušlý zisk.

(6) Členovi ostáva nárok na dohodnutú odmenu zachovaný aj takom prípade, ak osoba určená v Dohode uzavrie obchod sprostredkovaný Spolupracujúcim členom k inej nehnuteľnosti ako tej, ktorá bola v Dohode určená.