unikátny nástroj pre realitných investorov a realitno-investičných konzultantov
Ak ste realitný investor, maklér alebo realitno-investičný poradca, ktorý poskytuje klientom cielené rady, dôležité je mať po ruke nástroje, na presné a rýchle rozhodnutia. Pre tieto účely sme vytvorili investičný simulátor, ktorý umožňuje analyzovať výnosnosť, riziká a slabiny realitnej investície ešte pred jej uskutočnením.
Zohľadňuje rôzne situácie
Investičný simulátor bol navrhnutý s dôrazom na praktické potreby investorov. Nástroj zohľadňuje kľúčové faktory od obstarania nehnuteľnosti, cez financovanie, cash-flow, prenájom, zdaňovanie, až po samotný predaj. Simulátor s obľubou využívajú aj členovia Klubu realitných investorov, pre ktorých bol vyvinutý.
Čo simulátor umožňuje?
Investičný potenciál nehnuteľnosti vypočítate so simulátorom rýchlo a s vysokou presnosťou. Simulovať môžete rôzne scenáre vývoja investície: od úrokových sadzieb, zmeny cien realít, nájmov, neočakávaných výdavkov, až po kolísanie inflácie v čase.
1. Podrobná analýza obstarania nehnuteľnosti
Od nákladov na kúpu až po rekonštrukcie – simulátor vám umožňuje zohľadniť všetky výdavky spojené s obstaraním nehnuteľnosti. Dokážete presne určiť, ako tieto faktory ovplyvnia vašu konečnú ziskovosť.
2. Hypotéky a scenáre úrokových sadzieb
Simulátor vás prevedie rôznymi scenármi vývoja úrokových sadzieb na trhu. Dokážete zohľadniť fixácie úrokov, výšku mesačných splátok či celkový dopad financovania na váš cash flow.
3. Prenájom na mieru
Výpočet nemusí byť presný, ak nepočítate s istou mierou neobsadenosti, špecifickými prevádzkovými výdavkami alebo potenciálnym rastom cien realít a nájmov. Simulátor ponúka realistické odhady a ukáže vám, aký výnos môžete očakávať pri rôznych variantoch.
4. Makroekonomické indikátory
Každý investor vie, že faktory ako inflácia či dlhodobý rast cien nehnuteľností výrazne ovplyvňujú návratnosť investície. Simulátor ich zahrnie do vašich kalkulácií.
5. Predaj a návratnosť
Viete, kedy je správny čas na ukončenie (exit) realitnej investície? Simulátor vám pomôže modelovať očakávanú predajnú cenu, zohľadniť (ne)zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku, náklady na predaj a výšku vášho konečného zisku.
V čom pomôže investičný simulátor?
Rýchle a presné rozhodovanie
Či plánujete investíciu pre seba alebo radíte klientom, simulátor vám poskytne argumenty pre správne rozhodovanie. Pomôže vám identifikovať riziká a minimalizovať nečakané výdavky. Navyše je aj vizuálne atraktívny.
Flexibilita a personalizácia
Každá investícia je jedinečná. Simulátor umožňuje prispôsobiť výpočty konkrétnym podmienkam – od veľkosti investície, cez typ financovania až po konkrétne makroekonomické faktory.
Zlepšenie dôveryhodnosti
Výstup zo simulátora deklaruje vašu odbornosť a pripravenosť. Posilňuje vašu dôveryhodnosť a zvyšuje šance na úspešnú spoluprácu.
Realitný simulátor – rozhodovanie na základe dát, nie (len) intuície
Investičný simulátor nie je len rozšírená kalkulačka. Jeho použitie vám umožní maximalizovať zisky a tiež predchádzať chybám, ktoré by mohli mať fatálny dopad na vašu investíciu.
Investičný simulátor je ideálny nástroj pre vás, ak chcete posunúť svoje investovanie na vyššiu úroveň alebo priniesť maximálnu pridanú hodnotu klientom. Zistite, aký potenciál má vaša ďalšia realitná investícia – a to s istotou a precíznosťou, ktorú vám tento nástroj ponúka. Realitný obchod, investovanie vrátane používania investičného simulátora učíme aj v rámci realitného študijného programu RSc.
Ukážka výstupu z investičného simulátora
