Rast cien bytov nezastavili opatrenia NBS a pandémia sa ešte nepremietla! Za prvý štvrťrok vzrástli o 2,5 percenta!
TLAČOVÁ SPRÁVA
3. apríla 2020
Z trojzáprahu priaznivý makroekonomický vývoj – malá ponuka bytov – lacné hypotéky, ktorý doteraz ťahal realitný trh, odpadá najsilnejší ťahúň. Ekonomika sa potáca.
V prvom štvrťroku 2020 sa ceny bytov na Slovensku zvýšili až o 2,5 %, a to napriek ďalším opatreniam NBS proti nadmernému zadlžovaniu obyvateľstva a kríze spojenej s pandémiou infekčnej choroby COVID-19. Priemerná hodnota bytu na m2 sa v marci v SR vyšplhala na 1906 eur/m2. V segmente najlikvidnejších nehnuteľností, pri starších trojizbových bytoch, vzrástli ceny najviac v Bratislave (7,7 %), Žiline (5,9 %) a Banskej Bystrici (4,2 %).
Cenový rebríček krajských miest
Pri starších trojizbových bytoch sú na prvých dvoch miestach dve najväčšie slovenské mestá, a to Bratislava (2687 eur/m2) a Košice (1791 eur/m2). Za nimi nasledujú Žilina (1712 eur/m2), Trnava (1658 eur/m2),
Banská Bystrica (1594 eur/m2), Nitra, (1445 eur/m2), Prešov (1402 eur/m2). Najnižšie ceny sú v Trenčíne (1308 eur/m2), najmenšom krajskom meste Slovenska.
Priškrtený trh nehnuteľností
Kríza spojená s korona vírusom sa na cenách bytov zatiaľ neprejavila, realitný trh však pribrzdila. Kvôli riziku nákazy už v marci znížila počet obhliadok nehnuteľností. V strachu pred vírusom kupujúci o ne prejavovali menší záujem. Rovnako predávajúci nevyvíjali iniciatívu, aby sa v čase pandémie po ich bytoch a domoch pohybovali cudzí ľudia. Výsledkom bol menší počet realizovaných realitných obchodov.
Nálada na trhu sa mení
Záujem o nehnuteľnosti sa v súčasnosti znižuje. Ekonomika sa kvôli pandémii začína potácať, ľudia žijú v neistote, či budú mať prácu. Ich budúce príjmy sú veľkou neznámou. Dôležité rozhodnutia, akým je aj kúpa nehnuteľnosti, odkladajú. Mnohí záujemcovia o vlastné bývanie vyčkávajú aj v nádeji, že o pár mesiacov kúpia byt lacnejšie.
Aké sú vyhliadky realitného trhu na najbližšie tri mesiace
V horizonte 3 mesiacov predpokladáme stagnáciu cien bytov. Väčšina predávajúcich nebude ľahko “skladať zbrane” a meniť ceny v inzerátoch. Ponuka bytov je naďalej malá. Lákať bude najmä záujemcov o vlastné bývanie, ktorí majú v banke predschválenú hypotéku.
Očakávania do konca roka
Dôležité bude, ako rýchlo sa znovu naštartuje ekonomika, a do akej miery štát pomôže firmám udržať pracovné miesta a príjmy obyvateľstva. Ceny nehnuteľností sa výrazne znížia, pokiaľ sa na jeseň ocitne vo finančnej tiesni veľká časť ľudí. Mnohí z nich pôjdu na trh, aby za každú cenu predali svoj byt alebo dom. “Beztrestné” odloženie splácania hypotéky na 9 mesiacov však takýto scenár nateraz minimálne odďaľuje.
Čo majú robiť kupujúci
Kupujúci majú v súčasnosti zaujímavý priestor na vyjednanie lepšej ceny pri nákupe nehnuteľnosti. Spoliehanie sa však na rýchly plošný prepad cien bytov môže byť “čakaním na Godota”. Pokiaľ je príjmová situácia záujemcu o vlastne bývanie nejasná, mal by s obstaraním nehnuteľnosti počkať.
Ako by mali postupovať predávajúci
Je dobré sa vyhnúť panike. Pokiaľ majiteľ súrne nepotrebuje peniaze, nemal by kupujúcemu robiť veľké cenové ústupky. Dôležité tiež je, vyjasniť si, čo s peniazmi z predaja v situácii rozkolísaných finančných trhov.
Ktoré segmenty realitného trhu môžu byť najskôr zasiahnuté krízou
Pandémia úplne zastavila cestovania, čo nepriaznivo ovplyvňuje cenu rekreačných nehnuteľností. Záujem môže klesnúť aj o luxusné reality a nehnuteľnosti v rakúskom alebo maďarskom pohraničí so Slovenskom. Do ponuky na predaj sa môžu dostať aj niektoré investičné byty.
Vladimír Kubrický
Analytik Realitnej únie SR
Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať:
JUDr. Mojmír Plavec, RSc.
tajomník
Mobil: 0948948313
Tel.: (02)54791127
Email: plavec@realitnaunia.sk
www.realitnaunia.sk
