Ceny bytov v krajských mestách sa za 7 rokov zdvojnásobili

TLAČOVÁ SPRÁVA / 2. 4. 2025

Bývanie zdraželo o 101,1 %, mzdy však vzrástli len o 57,8 %
Za 2- izbové byty si dnes treba priplatiť viac ako za 3 izbové
Záujem o kúpu nehnuteľností hlásia zo všetkých kútov Slovenska
Napriek rizikám sa tento rok rastový trend udrží

Podľa dát Realitného barometra Realitnej únie SR sa ceny bytov v krajských mestách za posledných 7 rokov zdvojnásobili. Kým vo februári 2018 dosiahla hodnota Barometra úroveň 1496 eur/m², v súčasnosti už prekročila magickú hranicu 3000 eur/m2 a vyšplhala sa na 3009 eur/m².

Ceny nehnuteľností nerástli po celé sledované obdobie. V roku 2023 si vybrali svoj „oddychový čas“, keď dokonca klesali. Napriek tomu porovnanie s vývojom priemernej mzdy na Slovensku ukazuje, že tempo zdražovania bytov výrazne prekonalo zvyšovanie platov.

Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie SR to komentuje: „Hodnota Realitného barometra za 7 rokov stúpla o 101,1 %, zatiaľ čo platy narástli len o 57,8 %.“ V 4. štvrťroku 2017 predstavovala na Slovensku priemerná mzda 1041 eur, o 7 rokov neskôr to bolo 1643 eur.

Byty zdražovali – niekde menej, inde viac

Hodnota Realitného barometra sa síce za uplynulých 7 rokov zdvojnásobila, ceny bytov v krajských mestách však rástli nerovnomerne. Vidíme to aj v najlikvidnejších segmentoch trhu, t.j. pri 2 a 3 izbových bytových jednotkách.

Niekde zdraželi menej ako o 100 %, inde viac. Najnižší rast, 69 %, majú za sebou staršie 3 izbové byty v Nitre. Na opačnom konci rebríčka sú novšie 3 izbové byty v Žiline. Ich ceny sa za 7 rokov zvýšili až o 162 %.

V porovnaní s 3 izbovými bytmi rástli ceny 2 izbových jednotiek rýchlejšie

Pri porovnaní 2 a 3 izbových bytov vidíme, že rýchlejšie rástli ceny 2 izbových jednotiek. Nie je to prekvapivé, keďže dopyt v tomto segmente výrazne podporovali aj individuálni realitní investori.

Ako poznamenáva Kubrický, prudké zdražovanie ilustruje aj fakt, že „v najlacnejšom krajskom meste, Trenčíne, sa dnes staršie byty predávajú za ceny, aké sme pred 7 rokmi videli v Bratislave“. Starší 2 izbový byt pod Trenčianskym hradom teraz záujemca kúpi za 131 tis. eur, starší 3 izbový za 155 tis. eur.

Ceny bytov v krajským mestách – porovnanie za 7 rokov

Lacné hypotéky a túžba Slovákov vlastniť strechu nad hlavou

Za nadpriemerným rastom cien bytov stálo viacero faktorov. Pozrime sa na kľúčové dôvody, ktoré za ostatných 7 rokov tlačili ceny nahor:

dlhodobo lacné hypotéky, ktorých úročenie sa istý čas pohybovalo dokonca pod hranicou 1 %.
silná preferencia Slovákov bývať vo vlastnej nehnuteľnosti,
zvýšený investičný dopyt zo strany individuálnych investorov,
nedostatok nových bytov v dôsledku zaostávajúcej výstavby,
pandémia koronavírusu, ktorá zvýšila nároky na bývanie, keďže ľudia doma začali tráviť výrazne viac času ako predtým,
zdražovanie stavebných materiálov od roku 2021 či zvýšenie DPH od januára 2025,
dynamický rast miezd ako odozva na vysokú spotrebiteľskú infláciu v rokoch 2022 a 2023.

Ceny bytov porastú aj naďalej

Po cenovom poklese v roku 2023 ďalší rok začali ceny bytov znovu rásť. K reštartu realitného trhu prispeli klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, zvyšujúce sa príjmy domácností a návrat realitných investorov. Ďalšiu vlnu zdražovania bytov vidíme aj v tomto roku, za prvé 2 mesiace sa hodnota Realitného barometra zvýšila o 2,2 %.

Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR komentuje aktuálnu situáciu takto: „Kým minulý rok nám makléri hlásili len selektívne oživenie v niektorých regiónoch, teraz hovoria o zvýšenom záujme o kúpu nehnuteľností zo všetkých kútov Slovenska“. Rastie záujem nielen o kúpu vlastného bývania, ale aj o investičné nehnuteľnosti.

Hoci tento rok budú byty ďalej zdražovať, realitný boom sa pri úrokových sadzbách okolo 3,5 – 4,0 % čakať nedá. Pozitívny sentiment na trhu tlmia aj konsolidačné opatrenia vlády a neistota, či bude štát pomáhať ľuďom s cenami energií aj na budúci rok.

Ohrozením pre realitný trh môžu byť obchodné vojny, ktoré sa na Slovensku môžu premietnuť do poklesu zamestnanosti. Ako však hovorí analytik Kubrický: „Žiadna kaša sa neje taká horúca, ako sa uvarí. V nedávnej minulosti sme to na realitnom trhu zažili viackrát. Pandémia koronavírusu v roku 2020 či zvyšovanie úrokových sadzieb v roku 2022 mali prudko zlacnieť byty o desiatky percent. Napokon sa však nič také nestalo.“

A za aký čas sa ceny bytov opäť zdvojnásobia? Presne určiť sa to nedá, dopad jednotlivých cenotvorných faktorov na trh vopred nepoznáme. Čo sa však nezmení, je silná preferencia Slovákov bývať vo vlastnej nehnuteľnosti.

Tlačovú správu spracoval:

Ing. Vladimír Kubrický
hlavný analytik Realitnej únie SR
Tel.: 0903 755 629
mail: kubricky@realitnaunia.sk

REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 07 Bratislava
tel.: (02) 5479 11 27
email: info@realitnaunia.sk

Ceny bytov v krajských mestách sa za 7 rokov zdvojnásobili

Bývanie zdraželo o 101,1 %, mzdy však vzrástli len o 57,8 %

Za 2- izbové byty si dnes treba priplatiť viac ako za 3 izbové

Záujem o kúpu nehnuteľností hlásia zo všetkých kútov Slovenska

Napriek rizikám sa tento rok rastový trend udrží

Podľa dát Realitného barometra Realitnej únie SR sa ceny bytov v krajských mestách za posledných 7 rokov zdvojnásobili. Kým vo februári 2018 dosiahla hodnota Barometra úroveň 1496 eur/m², v súčasnosti už prekročila magickú hranicu 3000 eur/m2 a vyšplhala sa na 3009 eur/m².

Ceny nehnuteľností nerástli po celé sledované obdobie. V roku 2023 si vybrali svoj „oddychový čas“, keď dokonca klesali. Napriek tomu porovnanie s vývojom priemernej mzdy na Slovensku ukazuje, že tempo zdražovania bytov výrazne prekonalo zvyšovanie platov.

Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie SR to komentuje: „Hodnota Realitného barometra za 7 rokov stúpla o 101,1 %, zatiaľ čo platy narástli len o 57,8 %.“ V 4. štvrťroku 2017 predstavovala na Slovensku priemerná mzda 1041 eur, o 7 rokov neskôr to bolo 1643 eur.

Byty zdražovali – niekde menej, inde viac

Hodnota Realitného barometra sa síce za uplynulých 7 rokov zdvojnásobila, ceny bytov v krajských mestách však rástli nerovnomerne. Vidíme to aj v najlikvidnejších segmentoch trhu, t.j. pri 2 a 3 izbových bytových jednotkách.

Niekde zdraželi menej ako o 100 %, inde viac. Najnižší rast, 69 %, majú za sebou staršie 3 izbové byty v Nitre. Na opačnom konci rebríčka sú novšie 3 izbové byty v Žiline. Ich ceny sa za 7 rokov zvýšili až o 162 %.

V porovnaní s 3 izbovými bytmi rástli ceny 2 izbových jednotiek rýchlejšie

Pri porovnaní 2 a 3 izbových bytov vidíme, že rýchlejšie rástli ceny 2 izbových jednotiek. Nie je to prekvapivé, keďže dopyt v tomto segmente výrazne podporovali aj individuálni realitní investori.

Ceny bytov v krajským mestách – porovnanie za 7 rokov

Lacné hypotéky a túžba Slovákov vlastniť strechu nad hlavou

Za nadpriemerným rastom cien bytov stálo viacero faktorov. Pozrime sa na kľúčové dôvody, ktoré za ostatných 7 rokov tlačili ceny nahor:

dlhodobo lacné hypotéky, ktorých úročenie sa istý čas pohybovalo dokonca pod hranicou 1 %.

silná preferencia Slovákov bývať vo vlastnej nehnuteľnosti,

zvýšený investičný dopyt zo strany individuálnych investorov,

nedostatok nových bytov v dôsledku zaostávajúcej výstavby,

pandémia koronavírusu, ktorá zvýšila nároky na bývanie, keďže ľudia doma začali tráviť výrazne viac času ako predtým,

zdražovanie stavebných materiálov od roku 2021 či zvýšenie DPH od januára 2025,

dynamický rast miezd ako odozva na vysokú spotrebiteľskú infláciu v rokoch 2022 a 2023.

Ceny bytov porastú aj naďalej

Hoci tento rok budú byty ďalej zdražovať, realitný boom sa pri úrokových sadzbách okolo 3,5 – 4,0 % čakať nedá. Pozitívny sentiment na trhu tlmia aj konsolidačné opatrenia vlády a neistota, či bude štát pomáhať ľuďom s cenami energií aj na budúci rok.

A za aký čas sa ceny bytov opäť zdvojnásobia? Presne určiť sa to nedá, dopad jednotlivých cenotvorných faktorov na trh vopred nepoznáme. Čo sa však nezmení, je silná preferencia Slovákov bývať vo vlastnej nehnuteľnosti.

Nájdite si preverenú realitnú kanceláriu (člena Realitnej únie SR) vo svojom okrese: