Kritický prístup a nepreceňovanie vlastných síl

Počet bytov na realitných inzertných portáloch utešene pribúda. Ponuka sa zvyšuje a kupujúci si môže vyberať. Stane sa situácia pre kupujúcich tak priaznivou, že si dovolia kúpiť lepší, novší či väčší byt? Neviem či je možné generalizovať. Asi nie.

Každý máme svoje preferencie a realitní makléri o náladách záujemcov o bývanie vedia rozprávať dlhé hodiny. Faktom ale je, že trh kupujúcich nasadzuje pomyselnú korunu na hlavu práve im. Z reakcií klientov realitných kancelárií sa dozvedáme, že mnoho z nich túži po peknom byte v novostavbe. Ideálne v dobrej časti mesta. Dobrá adresa sa tomu hovorí. Až keď im to nedovoľujú zdroje, začnú sa obzerať po starších bytoch a možno v nie úplne najpopulárnejších lokalitách. Prečo nie?
Vychádzajúc z týchto informácií by sa dalo očakávať, že ceny starších nehnuteľností v dnešných dobách budú výrazne klesať. Nožnice medzi novostavbami a týmto segmentom trhu by sa mali roztvárať. Dobrá správa – skutočne sa tak deje. Nie až tak dobrá správa – zatiaľ sa tak deje rozpačito, nesmelo.

Dajme trhu a jeho sile čas. Asi to potrebuje. A čo váhajúci kupujúci? Možno urobí dobre, ak si sadne niekde na kávu a v pokojnej atmosfére kaviarne sa zamyslí, čo vlastne chce a či na to bude mať. Kritický prístup a nepreceňovanie vlastných síl vždy v takýchto chvíľach pomôže.

A aké témy na premýšľanie kupujúcim dnešný stav realitného trhu prináša? Celkom zaujímavé. Môže sa rozhodnúť, či si počká na zníženie cien starších, ale výmerou a často aj dispozíciou oveľa zaujímavejších bytov. Avšak kde parkovať? Novostavby majú zväčša parking doriešený. Ale zase to stojí peniaze navyše. Takže vsadiť na auto v podzemnej garáži nového bloku bytoviek alebo v duchu chtiac-nechtiac „zeleného prístupu“ budeme dôverovať dochvíľnosti a čistote MHD? Veď električka tu už dávno je. A vlastne aj škôlka je tu za rohom. A stromy sú tu tiež väčšie, zelenšie. Čo tam po tom, že v bytovke treba vymeniť stúpačky. To zaplatí správca. Alebo ja? No ale hodnota bytu je závislá od hodnoty stavby ako takej. Keď teraz kúpim, akú hodnotu bude mať môj byt o desať rokov. Neoplatí sa teda viac predsa len ten menší, ale modernejší byt? Nekončiaca špirála otázok a možno aj odpovedí.

Nezávidím mladým ľuďom. Hovorím to už dávno. Žijú v dobe, ktorá im diktuje, že kúpiť si byt na dlh je bežné. Je to „in“ – zadlžiť sa po dôchodok. Nechcem písať o minulosti, kedy to tak nie vždy bolo, a ani o budúcnosti, keď sa (snáď) zrealizujú sľuby politikov. Píšem teda o tom, že rozhodovanie sa nie je úplne jednoduché. A stojí za to dať tomu istý čas.

15. 02. 2023 • Bratislava

Mgr. Attila Mészáros
autor pôsobí na realitnom trhu viac ako 15 rokov. Je predsedom Realitnej únie SR.