+421 2 5479 11 27
Intranet
Instagram
EN

Ste nájomca?

Nájom plus+

je režim nájmu bytu bezpečný a korektný pre nájomcu i prenajímateľa

+ chráni práva nájomcu
+ buduje férový nájomný vzťah
Chcem vedieť viac


Nájom plus+

 jasné pravidlá nájmu + férové vyúčtovanie + dôraz na dobré vzťahy +  pomoc pri problémoch = spokojný nájomca a prenajímateľ 

8 výhod
pre nájomcu bytu 

1. Korektné pravidlá nájmu
2. Férové vyúčtovanie energií
3. Vrátenie zábezpeky
4. Poistenie škody a platenia nájmu
1. Korektné pravidlá nájmu
Jasné a férové pravidlá prispievajú k budovaniu dobrých vzťahov medzi nájomcom a prenajímateľom. Základ tvorí vyvážená nájomná zmluva schválená Realitnou úniou SR, ktorá dáva odpovede na väčšinu situácií a dostatočne chráni nájomcu pred prípadnou svojvôľou prenajímateľa a naopak.
Prepracovaná nájomná zmluva, ale aj ďalšie pravidlá ako „desatoro nájmu“ tvoria silné zázemie korektného nájomného vzťahu.
2. Férové vyúčtovanie energií
Súčasťou korektného nájomného vzťahu v rámci režimu Nájom plus+ je aj férové vyúčtovanie energií po skončení nájmu. Nájomca by mal platiť len to, čo reálne počas nájomného vzťah spotrebuje (maklér preto realizuje vstupný a výstupný odpočet meračov energií).
3. Vrátenie zábezpeky
Ak zložil nájomca pri uzatváraní nájomného vzťahu zábezpeku (obvykle vo výške jednomesačného nájomného + energií), po skončení nájmu musí dôjsť k jej férovému vyúčtovaniu.
4. Poistenie škody a platenia nájmu
Prípadné škody na byte spôsobené neúmyselne nemožno nikdy vylúčiť, preto je ich dobré poistiť. Pripoistiť je možné aj neplatenie nájomného, napríklad z dôvodu, že nájomca je práceneschopný alebo stratí zamestnanie (vtedy uhrádza nájomné poisťovňa).
5. Maklér ako mediátor
6. Pomoc v prípade problémov
7. Certifikát spoľahlivého nájomcu
8. Sporné otázky posúdi Komisia únie
5. Maklér ako mediátor
Realitný maklér je pri nájomných vzťahoch sprostredkovateľom, ale aj osobou, ktorá má významné slovo. Prispieva k tvorbe dobrých vzťahov medzi nájomcom a prenajímateľom.
6. Pomoc v prípade problémov
Realitná únia SR zmapovala 84  problémových situácií vo vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom. Čo ak niektorá z nich vznikne? Maklér je trénovaný na ich vyriešenie. K dispozícii má okrem návodov aj potrebné vzory dokumentov, odborné zázemie realitnej kancelárie a Realitnej únie SR, kde sa môže poradiť.
7. Certifikát spoľahlivého nájomcu
Ak skončí nájomný vzťah korektne, prenajímateľ môže navrhnúť, aby Realitná únia SR vydala nájomcovi certifikát spoľahlivého nájomcu. Je to referencia vyššieho stupňa, ktorá nájomcu zvýhodní pri výbere a uzatváraní nového nájomného vzťahu.
8. Sporné otázky posúdi Komisia únie
Pre vyriešenie sporných otázok medzi nájomcom a prenajímateľom sa môžu strany obrátiť na odbornú Komisiu Realitnej únie SR. Tvoria ju erudovaní špecialisti v oblasti nájomných vzťahov, pričom jej stanovisko môže byť podľa § 206 Civilného sporového poriadku použité ako odborné vyjadrenie v prípadnom súdnom spore.

Nájom plus+ poskytuje vyššiu bezpečnosť a kvalitu nájomného vzťahu.

Garantovaný Realitnou úniou SR.

Ako to vyzerá v praxi?

1. OBHLIADKA bytu

2. NASTAVENIE PRAVIDIEL korektného nájomného vzťahu

3. POISTENIE bytu (a neplatenia nájomného podľa dohody strán)

4. ODOVZDANIE bytu nájomcovi

5. KONTROLA dodržiavania nájomných podmienok a stavu bytu

6. POMOC v prípade potreby s využitím viacerých služieb RK  (platí prenajímateľ)

7. PREVZATIE bytu po skončení nájmu a kontrola stavu

8. VYÚČTOVANIE energií a peňažnej zábezpeky

Odpovede na časté otázky

Koľko € si treba pripraviť na začiatok?
Prečo zvykne byť prvé nájomné zvýšené?
Koľko a prečo sa platí zábezpeka?
Prečo sa žiadajú informácie o zamestnaní?
Čo ak niečo v byte zničím?
Čo ak budem chcieť nájomný vzťah zmeniť?
Čo ak nájom nebude prebiehať podľa mojich predstáv?
Koľko € si treba pripraviť na začiatok?
Pri podpise nájomnej zmluvy si treba pripraviť spravidla 3-násobok mesačného nájmu a energií, ak sa nedohodne inak. Jedna platba – zábezpeka sa nájomcovi vráti.
Príklad, ak je nájom s energiami 600 eur, pri podpise sa uhrádza 3 x 600 eur, t.j. 1800 eur. Táto suma predstavuje vratnú zábezpeku (600 eur) a nájomné + energie za prvý mesiac nájmu spravidla zvýšené o náklady prenajímateľa na vznik nájomného vzťahu (spolu 2 x 600 eur).  Prečo zvykne byť prvé nájomné navýšené pozri ďalšiu otázku.
Prečo zvykne byť prvé nájomné zvýšené?
Nájomné za prvý mesiac zvykne byť navýšené o náklady prenajímateľa so vznikom nájomného vzťahu (sem patrí okrem iných nákladov aj odmena realitnej kancelárie). Ostatné náklady, spojené s priebehom a ukončením nájomného vzťahu platí už prenajímateľ (podľa cenníku RK). Je to model, ktorý spravodlivo delí náklady na nájomný vzťah (vznik, priebeh a ukončenie) medzi nájomcu a prenajímateľa. Tento režim je bežný v krajinách EÚ a odporúčaný Realitnou úniou SR. Čo sa hradí pri podpise nájomnej zmluvy je uvedené inzeráte alebo Vás o tom maklér informuje.
Koľko a prečo sa platí zábezpeka?
Ak sa zmluvné strany nedohodnú na inej sume, tak sa platí obvykle vo výške mesačného nájomného vrátane energií.  Pri drahšom zariadení bytu sa platí aj vyššia (zákon limituje zábezpeku najviac do výšky trojnásobku nájomného). Účelom zábezpeky je ochrániť prenajímateľa pred situáciou, kedy mu nájomca dobrovoľne neuhradí vzniknutú škodu alebo nadspotrebu energií. Ak nenastane žiadna z týchto situácií, zábezpeka sa musí nájomcovi riadne vrátiť.
Prečo sa žiadajú informácie o zamestnaní?
Cieľom služby Nájom plus+ je predchádzanie kritickým situáciám. Keďže prenajímateľ dáva do užívania cudzej osobe svoj majetok vo vysokej hodnote (nehnuteľnosť), je spravodlivé a nevyhnutné, aby mal o nájomcovi aspoň základné informácie. Zároveň je zákonnou povinnosťou prenajímateľa a RK preventívne predchádzať vzniku škodám. Preto sa od nájomcu bežne žiadajú informácie o zamestnaní, o predchádzajúcom bývaní a pod.
Čo ak niečo v byte zničím?
Prípadné škody na byte spôsobené neúmyselne nemožno nikdy vylúčiť. Všeobecne platí, že kto škodu spôsobil, mal by ju napraviť (opraviť) alebo ju uhradiť.  Pre tieto prípady je možné uzavrieť aj poistenie. Pripoistiť je možné aj neplatenie nájomného, napríklad z dôvodu, že budete PN alebo stratíte zamestnanie (vtedy uhrádza za Vás nájomné  poisťovňa).
Čo ak budem chcieť nájomný vzťah zmeniť?
Zmeny v nájmoch alebo požiadavky nájomcu, ktoré majú prispieť k zvýšenej pohode užívania bytu sú celkom bežné a makléri sú pripravení ich v súčinnosti (alebo súhlasom) prenajímateľa riešiť a vybaviť.  (Najčastejšie sa rieši predĺženie nájmu, zmena v osobách nájomcov, dozariadenie bytu, opravy  / výmeny spotrebičov a pod.).
Čo ak nájom nebude prebiehať podľa mojich predstáv?
Spoločne odstránime prekážky, ktoré bránia v bezpečnom a pohodlnom užívaniu nehnuteľnosti. Ak je dôvod neodstrániteľný, maklér zmanažuje predčasné ukončenie nájomného vzťahu. Realitní makléri v službe Nájom plus+ sú trénovaní vyriešiť až 95 percent všetkých relevantných požiadaviek nájomcov, sú vybavení postupmi, vzormi dokumentov, aparátom odborníkov a sieťou subdodávateľov.

Tel.: (02) 5479 11 27

REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 07 Bratislava