Na Slovensko prichádza nový model nájmu bytov
Služba Nájom plus+ chráni prenajímateľa aj nájomcu
TLAČOVÁ SPRÁVA / 9. máj 2024
-
Záujem o nájom rastie, pre obavy majiteľov je neobývaných stále takmer 150 tisíc bytov.
-
Realitná únia SR prichádza s novým modelom nájmov – Nájom plus+, ktorý je bezpečný pre prenajímateľa a korektný pre nájomcu.
-
Nájom plus+ prináša riešenie až na 84 problémových situácii, ktoré realitný maklér bude vedieť vďaka postupom efektívne riešiť.
-
Novú službu nájmu poskytujú RK na celom Slovensku, ktoré eviduje špeciálny register Nájom plus+.
Nová služba realitiek chce prispieť k tomu, aby prenajímatelia svoje neobývané byty dali do prenájmu. „Podľa našich zistení, sú dva hlavné dôvody, prečo prenajímatelia svoje byty odmietajú prenajať. Strach z problémov so zlým nájomcom a nezáujem starať sa o potreby nájomcu počas trvania nájmu,“ vysvetľuje realitný advokát a tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec. „To už ale nemusí platiť. Nová realitná služba Nájom plus+ poskytuje prenajímateľom účinné riešenia na obe výzvy“ dodáva.
V súčasnosti sú častým nešvárom v nájomných vzťahoch pravidlá nastavené v neprospech jednej strany alebo dokonca v rozpore so zákonom. Nájom plus+ to mení a stavia na vyváženej nájomnej zmluve schválenej Realitnou úniou SR, ktorá dáva odpovede na väčšinu situácií. Nová služba znamená jasné pravidlá, férové vyúčtovanie, dôraz na dobré vzťahy, prevenciu a pomoc pri problémoch.
Prísne ale férové pravidlá nájmu
Filozofiu vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom vysvetľuje „desatoro Nájmu plus+“. Jasné pravidlá služby definuje smernica Realitnej únie SR, k dodržiavaniu ktorej sa zaväzuje každá realitná kancelária so službou Nájom plus+. Ide napríklad o:
-
Správne vyúčtovanie energií po skončení nájmu (nájomca by mal platiť len to, čo reálne počas nájomného vzťahu spotrebuje)
-
Zvýšená právna istota oboch strán – nájomcu aj prenajímateľa
-
Vyúčtovanie peňažnej zábezpeky po skončení nájmu tzv. kaucie
Obvykle kauciu hradí nájomca prenajímateľovi pri podpise nájomnej zmluvy vo výške jednomesačného nájomného s energiami. V režime Nájom plus+ sa dbá, aby sa kaucia nezneužívala.
-
Mechanizmy na predchádzanie vzniku nezhôd a problémov
-
Možnosť poistenia prípadných škôd
Prípadné škody spôsobené v byte nemožno vylúčiť, preto ich realitná kancelária odporučí poistiť. Poisťovňa preplatí škody až do výšky 200.000 € a čo je novinkou, pripoistiť je možné aj neplatenie nájomného.
-
Certifikát spoľahlivého nájomcu
Ak skončí nájomný vzťah korektne, prenajímateľ môže navrhnúť, aby Realitná únia SR vydala nájomcovi certifikát spoľahlivého nájomcu. Je to referencia vyššieho stupňa, ktorá nájomcu zvýhodní pri výbere a uzatváraní nového nájomného vzťahu.
RK dozariadí byt či zastúpi na schôdzi vlastníkov
Úloha realitnej kancelárie pri bežnom nájme končí vyhľadaním nájomcu a uzavretím zmluvy. Pri Nájme plus+ je to inak. Maklér poskytuje pomoc po celý čas nájmu a dohliadne aj na jeho korektné skončenie. Zabezpečí protokolárne prevzatie nehnuteľnosti s odpočtom meračov energií a zistenia prípadných škôd. Pomôže prenajímateľovi s prípravou vyúčtovania energií, služieb a ostatných zálohových platieb, ako aj administratívnym riešením vrátenia (započítania) peňažnej zábezpeky.
Prenajímateľ však často očakáva zo strany realitnej kancelárie aj ďalšie služby. V Nájme plus+ si môže objednať doplnkové služby, ktoré zvyšujú komfort nielen jemu, ale často aj nájomcovi. Ide napríklad o dozariadenie bytu podľa požiadaviek nájomcu, zabezpečenie revízie alebo opravu spotrebičov, zmenu alebo predĺženie nájomného vzťahu, stabilizačné stretnutie s nájomcami krátko po začiatku nájomného vzťahu, kontrola bytu za účelom overenia dodržiavania podmienok nájomnej zmluvy či zastupovanie majiteľa na domovej schôdzi.
Riešenie sporných otázok
Preformátovať nájomné vzťahy v Nájme plus+ pomáha aj Realitná únia SR. Nájomnú zmluvu vytvorili a roky „šperkovali“ advokáti so zameraním na realitné právo a súdne spory. V praxi ju odlaďovali mnohí makléri členskej základne Realitnej únie SR. Nájomná zmluva počíta so situáciami, na ktoré bežné zmluvy z internetu nemyslia.
Vo vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom zmapovala Realitná únia 84 problémových situácií. Realitný maklér ich dokáže efektívne riešiť vďaka pripraveným postupom. Vie, aké konkrétne kroky má podniknúť. K dispozícii má aj vzory dokumentov a možnosť poradiť sa nielen vo svojej realitnej kancelárii, ale aj v Realitnej únii SR.
Pre vyriešenie sporných otázok medzi nájomcom a prenajímateľom sa môžu strany obrátiť na odbornú Komisiu Realitnej únie SR. Tvoria ju erudovaní špecialisti v oblasti nájomných vzťahov, pričom jej stanovisko môže byť (podľa Civilného sporového poriadku) použité v prípadnom súdnom spore, vysvetľuje Plavec.
Vznikol register realitných kancelárií, ktoré poskytujú službu Nájom plus+
Nájom plus+ prináša benefity tak pre nájomcu, ako aj pre prenajímateľa. O tom, že nájom prebieha v tomto režime, sa dozvie nájomca priamo v inzeráte zverejnenom realitnou kanceláriou.
Register realitných kancelárií s novou realitnou službou Nájom plus+ a ďalšími informáciami nájdete na stránke https://www.realitnaunia.sk/najom-plus
Tlačovú správu spracoval:
JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc., tajomník Realitnej únie SR
REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 07 Bratislava
tel.: (02) 5479 11 27
email: info@realitnaunia. sk
