Povinnosť realitných kancelárií uviesť v inzercii ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti
08. 03. 2020 | JUDr. Mojmír Plavec, RSc.
Európska únia si pre nás pripravila ďalšiu povinnosť, ktorá sa dotkne realitného trhu. Konkrétnu požiadavku ukladá aj priamo realitným kanceláriám. Slovensko na základe smernice Európskeho parlamentu a Rady bolo povinné prijať opatrenia týkajúce sa energetickej efektívnosti budov, a preto došlo k novelizácií zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. O energetickej certifikácií sme písali už dávnejšie tu ». Realitných sprostredkovateľov sa priamo dotkne nasledovná povinnosť (§ 8):
„Realitná kancelária je povinná vo zverejnených ponukách predaja alebo prenájmu budovy alebo jej časti, na ktorú bol vypracovaný energetický certifikát, uviesť aj ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z energetického certifikátu“.
Akej inzercie sa daná povinnosť týka?
- všetkej zverejnenej inzercie (realitné portály, stránky RK a pod.) budov uvedených v ďalšom bode
- platí pri ponuke predaja a rovnako aj prenájmu.
Akých nehnuteľností sa táto povinnosť týka?
- Budovy alebo samostatnej časti budovy, v ktorej sa energia používa na vykurovanie, prípravu teplej vody, na chladenie, vetranie, osvetlenie – napr. rodinné domy, bytové budovy, administratívne budovy, a pod. a zároveň
- má táto budova alebo samostatná časť budovy vypracovaný energetický certifikát.
Od kedy táto povinnosť platí?
Povinnosť zverejňovať v ponuke aj ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z energetického certifikátu bude platiť od 10.03.2020.
Aké sú sankcie?
Realitnej kancelárii, ktorá poruší svoju povinnosť a v ponuke predaja alebo prenájmu budovy alebo jej časti, na ktorú bol vydaný energetický certifikát, nezverejní údaj o ukazovateli integrovanej energetickej hospodárnosti hrozí sankcia od 500 do 3000 €. Kontrola tejto povinnosti bude navyše veľmi jednoduchá, keďže Slovenskej obchodnej inšpekcií ako dôkaz postačí uložiť si Váš inzerát.
Čo treba v praxi urobiť?
Ak sa s klientom dohodnete na predaji/prenájme jeho budovy alebo jej časti, na ktorú bol vypracovaný energetický certifikát, vyžiadate si okrem údajov, ktoré bežne od klientov požadujete aj energetický certifikát. Certifikát si odfoťte a uverejnite ho spolu s ostatnou fotodokumentáciou. Ak klient certifikát nemá, nechajte si túto informáciu potvrdiť od klienta písomne.
Keďže ustanovenia novely zákona sú v nadväznosti na hore uvedenú povinnosť stručné, vyvstávajú s realizáciou danej povinnosti viaceré nejasné otázky. Preto sme požiadali Ministerstvo dopravy a výstavby SR o výklad, ktorým však do dnešného dňa nedisponujeme. Akonáhle nám budú bližšie informácie a inštrukcie zaslané, budeme všetkých členov Realitnej únie SR informovať.
Spracoval:
JUDr. Mojmír Plavec, RSc.
tajomník Realitnej únie SR 
