SMERNICA REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY
č. 1/2019 o oceňovaní nehnuteľností 

Predsedníctvo REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY sa uznieslo na tejto smernici:

§ 1
Ciele smernice

(1) Táto smernica stanovuje základné pravidlá, ktorými sa riadia členovia REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY (ďalej len „Únia”) pri oceňovaní nehnuteľností, ktorého výsledkom je určenie trhovej ceny nehnuteľnosti (ďalej len „ocenenie nehnuteľností“).

(2) Ocenenie nehnuteľností podľa tejto smernice nie je znaleckým posudkom podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „znalecký posudok“).

§ 2
Oceňovanie nehnuteľností

(1) Člen Únie je povinný vykonávať oceňovanie nehnuteľností osobne, s odbornou starostlivosťou, účelne a objektívne. Člen Únie je oprávnený pri oceňovaní nehnuteľností pribrať na posúdenie čiastkových otázok konzultanta z príslušného odboru.

(2) Člen Únie je pred ocenením nehnuteľností povinný zabezpečiť si o nehnuteľnostiach dostatočné množstvo informácií, najmä vyžiadať od objednávateľa podklady, získať informácie z verejných registrov a vykonať miestnu obhliadku nehnuteľnosti. Ocenenie nehnuteľností musí vo forme prílohy obsahovať informácie, z ktorých člen Únie vychádzal.

(3) Člen Únie realizuje oceňovanie najmä porovnávacou metódou (Comparative Market Analysis), prípadne inou metódou, ktorá je vhodná pre daný prípad. Pri využití porovnávacej metódy je člen Únie povinný zabezpečiť informácie o dostatočnom počte porovnateľných nehnuteľností; ak nemá k dispozícii dostatočný počet porovnateľných nehnuteľností v tej istej obci, využije informácie o nehnuteľnostiach z porovnateľných obcí. V prípade, ak vzhľadom na nízky počet porovnávaných nehnuteľností existuje nebezpečenstvo významne nepresného ocenenia nehnuteľností, musí člen Únie o tejto skutočnosti poučiť objednávateľa.

(4) Člen Únie nesmie vyhotoviť úmyselne nepravdivé ocenenie nehnuteľností.

(5) Ocenenie nehnuteľností vyhotovuje člen Únie písomne a to buď v listinnej alebo elektronickej podobe.

(6) Člen Únie zodpovedá za škodu spôsobenú nepravdivým alebo nepresným ocenením nehnuteľností v zmysle všeobecne záväzných právnych predpisov.

§ 3
Mlčanlivosť

(1) Člen Únie je povinný zachovávať mlčanlivosť o všetkých skutočnostiach, o ktorých sa dozvedel pri oceňovaní nehnuteľností alebo v súvislosti s ním. Povinnosť zachovávať mlčanlivosť sa nevzťahuje na výpoveď člena Únie pred súdom, orgánom činným v trestnom konaní, správnym orgánom alebo disciplinárnou komisiou Únie. Objednávateľ ocenenia nehnuteľností môže člena Únie zbaviť mlčanlivosti.

(2) Povinnosť zachovávať mlčanlivosť sa nevzťahuje na primerané a anonymizované použitie informácií na vedecké, výskumné, štatistické alebo vzdelávacie účely. Člen Únie musí dbať na to, aby použitím takýchto informácií, nevznikla ujma žiadnej z osôb, ktorých sa použité informácie týkajú.

Táto smernica nadobúda účinnosť dňa 1. 7. 2019