ZMENILA SA
… a katastre prerušujú vkladové konania
12. 6. 2024 │ REALITNÁ ÚNIA SR
Niektoré katastrálne úrady prerušujú konania o návrhu na vklad k bytom, z dôvodu zmeny definície spoločných častí a spoločných zariadení v bytovom dome.
O ČO IDE?
Došlo k zmene zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (aj) v časti definícií spoločných častí a spoločných zariadení v bytovom dome. Zmena je skôr formálna a súvisí s prijatím novej stavebnej legislatívy, ktorá novo vymedzuje predmet a rozsah právnej úpravy zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993 Z.z.).
Súčasť bytových domov, ktorá bola po dobu vyše 30 rokov zakategorizovaná ako spoločné zariadenie domu, je po novom spoločná časť domu. Pre konkrétneho vlastníka bytu sa novelou nič nemení, pretože podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach v bytovom dome je vždy rovnaký, t.j. aj rozsah užívania, resp. spolupodieľania sa na ich údržbe je tiež úplne rovnaký. Nám ostáva len prispôsobiť sa novej kategorizácii.
NA ČO SI TREBA DÁVAŤ POZOR?
Po novom znie definícia spoločných častí domu bytového nasledovne: časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne.
Po novom znie definícia spoločných zariadení domu bytového nasledovne: technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka.
Po novom znie definícia príslušenstva bytového domu nasledovne: stavby umiestnené na priľahlom pozemku, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, pričom nie sú stavebnou súčasťou domu, najmä prístrešky, kôlne, altány.
Ako ste si zrejme všimli, k zmene oproti staršej právnej úprave došlo najmä čo sa týka práčovní, kotolní, sušiarní a kočíkarní. Tieto boli pred novelou kategorizované ako „spoločné zariadenia“, v súčasnosti sú už „spoločnými časťami“ bytového domu.
ZMENA VO VZOROCH ZMLÚV V NAŠOM INTRANETE
V intranete Realitnej únie už nájdete vzory rezervačných, budúcich kúpnych zmlúv, kúpnych zmlúv či darovacích zmlúv na byty s platnou kategorizáciou spoločných častí a spoločných zariadení v bytovom dome.
POZOR! Informácie o spoločných častiach a spoločných zariadeniach v bytovom dome získavame väčšinou z predošlých zmlúv (kúpna, darovacia a pod.). Avšak v týchto zmluvách sú spoločné časti a zariadenia definované podľa predchádzajúcej právnej úpravy, preto je potrebné z týchto starších zmlúv informácie nielen „prekopírovať“, ale aj správne roztriediť podľa súčasnej kategorizácie.
12. 6. 2024 spracoval:
JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.
advokát a tajomník Realitnej únie SR
Použité zdroje:
Novelizovaný zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993 Z.z.)
Dôvodová správa k novele zákona
